9月房價繼續上漲，10月20日，鄭州西開發區一處樓盤的促銷員正在介紹樓盤情況。
9月，鄭州市區商品住宅均價8287元/平方米，比上個月漲了104元。前7個月月均上漲124元/平方米，而8月、9月平均上漲63.5元/平方米。
前9個月市區商品住宅均價7887元/平方米，比去年同期每平方米漲了429元。
根據鄭州市房管局的數據，前9個月，鄭州市區商品住宅每平方米漲了997元。換言之，如果剛畢業的大學生小劉在年初買了一套90平方米的房子，那么這套房如今已經增值8.97萬元。雖然國家統計局的“七十大中城市房價指數”尚未公布，但是昨天國家統計局新聞發言人的一句話評價當前樓市恰如其分：今年房地產分化調整的態勢仍然在持續，但是房地產市場運行總體還是比較穩定。
■【數據】
9月房價繼續上漲，比上月漲104元
網友調侃：“全國大中城市樓市都成了背景”
9月房價數據一公布，鄭州一家房企老總馮先生吃了一驚：9月，鄭州市區商品住宅均價8287元/平方米，每平方米比上個月漲了104元。
在馮總的微信朋友圈里，有網友這樣評價這條信息：“鄭州房價連漲9個月真是逆天啊，全國大中城市樓市都成了背景。”
來自鄭州市房管局的數據顯示，進入2014年，全國部分城市房價下行，鄭州市區商品住房銷售均價一直保持穩中有升的態勢，但8月開始價格增幅放緩：前7個月鄭州市商品住房價格每平方米累計上漲870元，月均每平方米上漲124元，而8月、9月平均上漲63.5元。
取消鄭州限購、頒布房產新政，無疑是省會鄭州房價堅挺的催化劑。昨天，記者來到桐柏路與棉紡路交叉口附近一家在售樓盤，置業經理說，樓盤均價9500元/平方米。由于是現房，所以價格相比一個月前并未下降，且“穩定中有所上升”。長江路與京廣路交叉口東南角一樓盤的售樓小姐則說，由于鄭州目前現房庫存量不大，且需求中很大一部分屬于剛性需求，所以“北上廣”地區的房價下降與鄭州沒有可比性，鄭州房價會保持一個相對穩定的態勢，樓盤價格目前穩定在8500～8700元/平方米。
昨天鄭州市還公布前9個月市區商品住宅均價：7887元/平方米。這個價格，比去年前9個月的均價，每平米漲了429元。
8月銷量最高，前9個月比去年同期降3.18%
■【銷量】
不少售樓部希望銀行執行貸款利率優惠政策，增加銷售量
鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦說，今年前9個月，全國房地產市場依然整體低迷。在此環境下，鄭州市房地產市場表現較為平穩，主要市場運行指標明顯好于全國。前9個月，鄭州市區商品住房銷售587.43萬平方米，比去年同期略降3.18%。
葉琦說，從前9個月商品房銷售情況看，除2月外，其他各月銷量均在154萬-163萬平方米，波動不大，其中銷量最高的是8月。8月初，鄭州取消住房限購政策，部分受到政策限制的改善性需求和非鄭州戶籍人員具備了購房資格，購房需求短期放大，當月市區商品住房銷售79.08萬平方米，比上個月增長19.08%。而到9月份，關于住房信貸政策調整的傳聞使得一些購房者期待房貸新政，又現觀望心態，導致9月份商品住房銷量回落：市區商品住宅銷售62.99萬平方米，比上個月降了20.34%，基本恢復到取消限購之前的水平。
不少省會房產界資深人士表示，很多售樓部都在希望銀行能執行河南房產新政中關于貸款利率優惠的政策，增加銷售量。大河報昨天就此問題咨詢多家銀行。中國銀行鄭州隴西支行信貸中心工作人員告訴記者，銀行已經實行“認貸不認房”的房產新政，但是貸款利率也只能說“有可能”下調，具體是否下調何時下調，都不好說。興業銀行中原路支行的工作人員說，首套房目前利率在基準利率基礎上上浮20%，是否需要調整無法答復，“我們也是要等通知”。
還能再賣8.4個月，買大戶型的人更多了
■【庫存】
截至9月底，可售面積608.01萬平方米，比去年同期增長54.06%
庫存是衡量一個城市樓市健康的“晴雨表”。鄭州市房管局有關負責人說，截至9月底，鄭州市區商品住房累計可售面積608.01萬平方米，比去年前9個月增長54.06%。若按最近12個月市區商品住房月均消化面積72.12萬平方米算，鄭州市區商品住房庫存的消化周期為8.4個月，處于供銷平衡的區間(6-12月為供銷平衡區間)。
取消限購后，買大戶型的人更多了。這位負責人說，8-9月，80-120平方米剛需戶型的銷售面積比重為50.12%，較1-7月降低11.13個百分點。買120平方米以上商品住房銷售面積比重為37.21%，較1-7月提高8.76個百分點;特別是180平方米以上的戶型銷售比重為9.5%，較1-7月份提高4.84個百分點。這說明，取消限購對改善性需求有明顯的刺激作用。
二手房方面，前9個月鄭州市區二手住房交易面積267.75萬平方米，同比下降20.87%，均價為6961元/平方米。
“今年房地產市場運行總體還是比較穩定”
■【權威聲音】
10月24日將發布全國70個大中城市9月房價數據
國家統計局每月18號左右公布的“七十大中城市房價指數”被稱為中國樓市最權威數據。然而，10月份，這份數據卻遲遲未公布，不禁引發業內各種猜想。
昨天，國家統計局新聞發言人盛來運就2014年前三季度國民經濟運行情況答記者問時，提及此事。他說，“10月24日，我們將發布全國70個大中城市9月房價數據，現在我還沒有看到最新數據。但根據房地產投資統計的數據以及對部分城市不完全觀察的情況來看，今年房地產分化調整的態勢仍然在持續，但是房地產市場運行總體還是比較穩定的。”
8月全國房價數據一公布，曾引發爭議。8月，全國70個大中城市有68個降價。有些地方政府進入三季度后紛紛放開一些限購措施，央行在9月30日對限貸的政策作出了一些新的規定。盛來運說，有些媒體評論這是新一輪的救市。“但我認為這是政策在向市場調節回歸，以前房地產市場的調控更多是用一些行政手段，現在放開限購也好、限貸也好，實際是減少行政干預，更多地讓市場發揮調節作用，這是符合改革的方向的”。
國家信息中心發展研究部戰略規劃主任高輝清也認同這一觀點。他說，房地產行業盡管是非常重要、很特殊的行業，但也跟其他產業一樣，需要通過市場的調節來調結構、轉方式。所以，在市場更多發揮調節作用的情況下，房地產的市場結構會更趨優化，會更有利于房地產市場長期、穩定、健康的發展，也有利于國民經濟長期、可持續發展。
