新“地王”位置 記者王磊攝（翻拍）

鄭州今年已出3個“地王”兩個位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域

網(wǎng)上競價6天20輪后鄭州產(chǎn)生新“地王”

昨天，全省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的眼睛，都被一塊地抓住了。昨天上午9點(diǎn)27分，標(biāo)號為“50759529”的網(wǎng)上競買人最后一次報價“52430萬元”，宣布這場持續(xù)6天經(jīng)歷20輪的網(wǎng)上競價結(jié)束。這塊位于九如路以西、龍翔一街以東、鑫勝路以北的地塊，成為鄭州新“地王”：每畝均價1614.22萬元。

這塊編號為鄭政東出【2014】6號的土地，總面積僅32.48畝，但是因緊鄰上次河南中盟地產(chǎn)有限公司創(chuàng)造的“地王”備受關(guān)注。8月1日，就有心急火燎的開發(fā)商報價，30430萬元。

隨后累計(jì)有5家房企加入這個“準(zhǔn)地王”的爭奪戰(zhàn)。昨天上午9時14分，有房企報價50930萬，折算下來平均價每畝1568萬，每平方米樓面價15681.6元。這個價位，已經(jīng)打破此前中盟地產(chǎn)所創(chuàng)造的單價地王紀(jì)錄。這塊地也晉升為“雙料地王”！

然而，競價仍未結(jié)束。第一次報價的編號為“68165418”的買家，一直和標(biāo)號為“50759529”的買家廝殺到最后。最終，這塊地王花落標(biāo)號為“50759529”的競買人。

預(yù)計(jì)將蓋別墅或洋房每平方米成本價2.7萬

大河報記者昨天查詢這塊地詳細(xì)情況，這塊地的容積率為1到1.5，建筑高度小于18米，綠地率大于35%。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京說，這塊地樓面價合1.61萬元/㎡。按照容積率和建筑高度，預(yù)計(jì)將蓋別墅或者低層洋房。龍湖區(qū)域建筑要求較高，建安成本（房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成本的簡稱）在6000元/㎡上下，再加上配套費(fèi)、銷售管理等費(fèi)用，每平方米成本需增加2000元，再加上政府各種稅費(fèi)，這塊地每平方米的成本在2.7萬元以上。

鄭州市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為保證鄭東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、高品位，這個地塊居住區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施建議以鄰里中心的形式集中布局，并解決好停車位配備問題，取消底商（指住宅的第一層、第二層）的設(shè)計(jì)，提高居住建筑的品質(zhì)。

與此同時，鄭州市房管局也給出了“配建保障房”意見：可采取繳納易地移建款的方式進(jìn)行置換建設(shè)。按照規(guī)定，需繳納易地移建款891.33萬元。

東區(qū)又賣出地王，讓著手在西區(qū)拿地的開發(fā)商很受震動。一位不愿具名的鄭州房企總經(jīng)理說，西郊7月有多塊地以起始價成交，但是隨著東區(qū)地價進(jìn)一步提升，西郊土地“賤賣”的現(xiàn)象可能一去不復(fù)返。

在競合地產(chǎn)董事長王東看來，龍湖區(qū)域是鄭東新區(qū)CBD的升級版，越早到龍湖買房越早受益。未來，這個區(qū)域?qū)⒁I(lǐng)河南房產(chǎn)市場。

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今年鄭州的3個“地王”

2014年2月19日信息學(xué)院路西、博頌路南1550.31萬/畝

2014年6月25日龍湖中環(huán)南路南、九如路1560萬/畝

2014年8月6日龍翔一街以東、鑫勝路以北1614.22萬/畝

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鄭州8月計(jì)劃賣地1144.36畝

房價上漲壓力較大

昨天鄭州賣出地王，讓準(zhǔn)備在鄭州買房的人吃了個定心丸。昨天，記者從鄭州市國土部門獲悉，8月份，鄭州市區(qū)計(jì)劃出讓22塊各類建設(shè)用地，面積累計(jì)1144.36畝。其中有9塊為住宅地塊，面積573.67畝；倉儲用地9塊，面積合計(jì)482.57畝；商務(wù)金融用地3塊，面積64.12畝；工業(yè)用地1塊，面積24畝。值得關(guān)注的是，8月鄭東新區(qū)有3宗地通過網(wǎng)拍方式進(jìn)行（包括昨天賣的地），全部位于龍湖CBD區(qū)域。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京分析，龍湖區(qū)域地價高，鄭州8月地價仍將居高不下，房價仍面臨較大的上漲壓力。