記者調查發現，建行和中行房貸額度偏緊，首套房貸款利率至少在基準利率基礎上上浮20%。市民希望，鄭州組合貸能和利率較低的商業銀行合作，讓老百姓享受更多實惠。

新聞|市民今起買房可申請組合貸

只有建行、中行有組合貸業務

眼看自己能申請組合貸，鄭州市民曹夢華喜憂參半。喜的是，她可以同時向公積金管理中心和銀行借錢，最高額度是70萬元；憂的是，只有建行和中行開展組合貸業務，但這兩家銀行首套房貸款利率都上浮20%以上，高的還上浮30%。

“為啥公積金不能和浦發、光大等信貸額度充足、首套房貸款利率較低的商業銀行合作呢？”曹女士說，利率高20%，70萬元的貸款要多付不少利息。

記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州市已有100多個樓盤可申請組合貸，但目前申請組合貸，只能和建設銀行和中國銀行合作。

“鄭州組合貸政策還在試行期，有很多不完善的地方。”鄭州住房公積金管理中心信貸處有關負責人說，之所以僅選擇建行和中行合作，是因為公積金中心和這兩家銀行之前有合作。今后，組合貸政策會根據老百姓意見作出調整。

他說，組合貸最高可以貸款70萬元，首套房首付三成，二套房要首付四成。其中，公積金貸款部分，最高不超過45萬元，商業貸款部分，最低不低于5萬元。最長還款期限是30年。

記者調查發現，盡管5月12日，人民銀行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會，要求各家銀行合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，但一個月過去了，鄭州各家銀行房貸放款速度沒有明顯變化，有的銀行無款可貸，有的銀行甚至去年底審批通過的款項到現在都沒有發放。建行和中行的首套房貸款利率，的確如曹女士所言，上浮20%以上，比其他商業銀行略高。

條件|哪些人買房能申請組合貸

購買人買的是新建商品住房、沒有債務

哪些人能申請組合貸？這位負責人說，簡單來說，就是購買人買的是新建商品住房、沒有債務。同時，房子還要是和建行、中行合作的樓盤。具體的規定是，所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款的準入項目，并已向管理中心備案；本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其他大額債務。

還款|月供不能超過夫妻收入一半

組合貸可以申請提前還款

據了解，組合貸月供額度，和申請人收入關系密切。組合貸月還款額，不得超過借款人夫妻（含共有權人）收入和的50%。如申請人為夫妻，收入加起來一個月是6000元，那么，組合貸的月供，就不能高于3000元。

組合貸和單純的商業貸款、公積金貸款一樣，可以申請提前還款。

現在，只有鄭州市區的買房者能享受組合貸優惠政策，縣（市）區和行業系統住房公積金分支管理機構暫不開展該業務，也沒有具體時間表。

什么是組合貸

組合貸，是指老百姓在買房時，既申請公積金貸款，又申請商業貸款。因為房價居高不下，而公積金貸款額度有限（鄭州最高45萬元），組合貸在北京等地比較流行。鄭州今年6月15日正式執行組合貸政策（實際上，是從6月16日，本周一，開始正式申請）。鄭州組合貸最高額度是70萬元。

便民|組合貸申請分六步走

第一步：借款人持相應申請材料向公積金管理中心提出申請，經審核符合條件的，填寫《個人住房組合貸款審批表》，并轉交受托銀行確認是否符合商業銀行個人住房貸款條件。

第二步：符合商業銀行個人住房貸款條件的借款人持申請材料與受托銀行辦理商業銀行個人住房貸款手續。

第三步：借款人持管理中心和受托銀行確認的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理住房公積金個人住房貸款手續。

第四步：借款人持管理中心和受托銀行批準的《個人住房組合貸款審批表》及申請材料辦理貸款擔保、房屋抵押等手續，同時簽訂《個人住房組合貸款合同》。

第五步：管理中心和受托銀行約定貸款發放日期后，擔保公司分別向管理中心和受托銀行出具貸款擔保函與擔保證書，三方交換《個人住房組合貸款合同》，按約定日期發放貸款。

第六步：借款人于放款日次月對日開始償還組合貸款本息，并按照擔保公司通知領取《抵押合同》、《個人住房組合貸款合同》等規范性文本。

提醒|組合貸業務只能到指定網點辦理

鄭州住房公積金管理中心信貸處有關負責人說，辦理組合貸業務，需要到指定網點。

組合貸的住房公積金業務辦理網點：

只能到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理。工作時間：9：00～12：00,13：00～17：00。

銀行業務需到受托銀行對應網點辦理：

1.建設銀行組合貸受理點：百花路46號附8號（住房公積金大廈二樓建行個貸中心）。

2.中國銀行組合貸受理點：①建設中路11號（中行消貸中心）。②桐柏南路32-1號（中國銀行桐淮支行）。

您若有疑問，可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。