但同時，精裝房也是一個頗具爭議的產(chǎn)品。如裝修質(zhì)量很難保證，裝修風(fēng)格缺乏個性，價格受到局限等。面對如今調(diào)控從嚴、剛需當(dāng)?shù)赖姆康禺a(chǎn)市場，精裝房到底是該堅守品質(zhì)還是隨市而變?是該走“高大上”還是走親民路線?精裝之路是終結(jié)還是跟隨未來的趨勢?將于近期舉行的“2014鄭州地產(chǎn)多元產(chǎn)品創(chuàng)新”系列圓桌會議第二季——精裝修時代的機遇與挑戰(zhàn)，將就以上問題展開討論。
一線品牌開發(fā)商引爆鄭州精裝房市場
買了房，本來是件高興事兒。可是提起裝修，每個裝修過的人都能倒出一肚子苦水，有過裝修經(jīng)歷的人恐怕都有一個感覺，那就是裝修房子實在是太麻煩、太折騰人。
在高壓和繁忙的工作之下，時間的價值愈加凸顯重要性。因此，近年來，精裝修成品房在商品房中所占的比重越來越大，鄭州市場也涌現(xiàn)出了一批高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、具有代表性的精裝房樓盤。精裝修成品房不僅能為業(yè)主省下耗時耗力的裝修時間，提供舒適精致的生活環(huán)境，而且能從根本上避免毛坯房造成的二次裝修浪費，在極大降低能耗、物耗和成本的同時，有效提高樓盤的整體質(zhì)量。
精裝房出現(xiàn)在鄭州市場，大抵可追溯到2003年前后，那時的精裝房產(chǎn)品基本都是酒店式公寓，交房后可直接拎包入住。然而，鄭州的精裝房市場一直都是不溫不火，沒有掀起什么波瀾。直到近兩年，隨著全國一線開發(fā)商的進駐，才將精裝房市場引爆。精裝房似乎成了一線地產(chǎn)大佬的專利，如萬科、萬達、恒大、華潤、碧桂園，還有河南本土房企建業(yè)、和諧等。他們所推出的精裝房產(chǎn)品，完全顛覆了鄭州市場原有的精裝概念，無論是品質(zhì)還是檔次，以及理念都是一場革命性的升級。
從市場接受程度來看，精裝房的受歡迎程度也大大提高，從高新區(qū)的萬科城、經(jīng)開區(qū)的恒大綠洲、建業(yè)天筑等精裝項目的熱銷，就可見一斑。
此外，當(dāng)前精裝房的裝修程度也越來越高，不少樓盤除了硬裝外，家用電器不露聲色地幾乎全部到位，電視機、冰箱、洗衣機、熱水器、電磁灶、微波爐、空調(diào)，有的豎立在墻邊，有的直接嵌在墻里。
在鄭州，精裝房到底能否替代毛坯房成為樓市主流呢?購房者又該怎么選擇呢?目前比較理性的說法是：錢多沒閑族買精裝房，錢少有閑族買毛坯房。
精裝修樓盤將各方面污染降到最低
58同城房產(chǎn)頻道認為，精裝房的推出值得提倡，它會給購房者帶來實實在在的好處。如拎包即可入住、節(jié)省裝修費用、減少安全隱患、綠色低碳環(huán)保等。因此，有人預(yù)言，精裝房將是樓市發(fā)展的一個必然趨勢。
中國房地產(chǎn)業(yè)先后經(jīng)歷了多個歷史階段，從最早的房改房時期主要解決有無房子的問題，到上世紀(jì)90年代末期一大批商品房出現(xiàn)，人們紛紛把舊的房改房換成新的商品房，再到21世紀(jì)初把小房子換成大房子，再到最近幾年大家關(guān)注的焦點變成了住普通房還是住好房，整個變化過程非常明顯。那就是，對好房子的追求已經(jīng)成為提升自身生活品質(zhì)的一種表現(xiàn)。未來，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和財富的增加，必定也會有越來越多的人要買好房子。而這個“好房子”，在當(dāng)前來說，基本指的就是精裝房。
“對于房地產(chǎn)市場而言，精裝房是符合低碳城市的發(fā)展目標(biāo)的。開發(fā)商擁有專業(yè)的精裝修管理人員隊伍，品質(zhì)控制比一般的購房者要強很多。”某品牌房企老總表示。
同時，開發(fā)商實施的是集團化采購，花同樣的錢能夠買到更好的東西。還有施工工藝，專業(yè)化的裝修工程公司對施工材料的把控、對輔料的應(yīng)用都比臨時雇的工人要專業(yè)得多。一個小區(qū)幾百套房子，大家挨家挨戶裝修，少說也要裝個一兩年，在能源損耗、噪聲污染等方面都對環(huán)境造成了很大的破壞。而開發(fā)商是集中化、成批量地做，每道工序循環(huán)銜接，可以集中在一個時期內(nèi)完成，這樣無疑將對環(huán)境的污染降到了最低。
鄭州地產(chǎn)多元產(chǎn)品圓桌會議第二季即將開啟
2010年哥本哈根會議后，一場綠色低碳住宅革命就悄然展開。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)的測算，每100平方米精裝房比毛坯房可以減少2噸的建筑垃圾。從某種程度而言，精裝修房子也被稱為目前房地產(chǎn)行業(yè)中“最務(wù)實的低碳”。
2010年3月底，全國首批低碳行動試點城市廈門，率先出臺了島內(nèi)商品住宅全面實行精裝修的新規(guī);深圳早在2008年就計劃在2010年年底前全裝修住宅銷售率達到100%;地產(chǎn)巨頭萬科也已于2010年就撤出了毛坯房市場，全面開展住宅成品精裝修……近幾年，無論是市場發(fā)展還是政策推動，精裝房在全國范圍內(nèi)的蔓延之勢已愈發(fā)明朗。
然而，需要看到的是，精裝房也是一個頗具爭議的產(chǎn)品。如裝修質(zhì)量很難保證，裝修風(fēng)格缺乏個性，價格受到局限等。面對如今調(diào)控從嚴、剛需當(dāng)?shù)赖姆康禺a(chǎn)市場，精裝房到底是該堅守品質(zhì)還是隨市而變?是該走“高大上”還是走親民路線?精裝之路是終結(jié)還是跟隨未來的趨勢?將于近期舉行的“2014鄭州地產(chǎn)多元產(chǎn)品創(chuàng)新”系列圓桌會議第二季，將就此問題展開討論。
據(jù)鄭州裝修網(wǎng)悉，本次圓桌會議將邀請房地產(chǎn)行業(yè)專家從專業(yè)角度看精裝修對房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及打造低碳城市所起的作用。同時，目前市場上熱銷的精裝修樓盤如萬科、萬達、恒大、華潤、建業(yè)、和諧等開發(fā)商代表，也將共同進行深入探討。