而十年前的“地王”只有約137萬元/畝
這次鄭州出現的新“地王”，成交價比10年前漲了11倍。對此，鄭州會不會效仿北京，叫停“地王”？房價會不會因此激漲？……對于民眾可能關心的問題，記者進行了調查。
競拍
1550萬元/畝
鄭州單價“地王”刷新
“7.9593億元，一次，二次，三次，成交。”昨日下午2時20分，主持人一錘定音，催生出鄭州新的“地王”。
從昨日上午9時到下午2時20分，鄭州市兩塊土地競拍持續了近6個小時。這樣長的競拍時間，在開年的鄭州樓市尚屬首次。爭地之激烈，某種程度上體現了房企對2014年樓市的信心。
三年之后，鄭州重現“地王”。昨日，加冕“地王”既引來了業界的驚呼，又刺痛了普通百姓的神經。
昨日在鄭州市國土資源局三樓競拍大廳內，競拍了兩塊地，一塊是鄭政出（2014）17號，位置是信息學院路西、文勞路北，面積為66121.05平方米，用途為城鎮住宅；另一塊是鄭政出（2014）18號，位置是信息學院路西、博頌路南，面積34224.04平方米，用途是城鎮住宅。
昨日中午12時09分，經過111輪的拉鋸戰，17號地競價結束，最終報價為121170萬元，平均每畝1221.7萬元。依容積率計算，折合樓面價為5497.6元/平方米(即每平方米房子包含的土地價格）。
17號地價格逼近原有“地王”紀錄，但未刷新。此塊地的競得者為長春智信咨詢服務有限公司。
中午12時30分，18號地開始競拍，經過近兩個小時72輪的競拍，最終由河南天邦置業以79593萬元摘得，平均每畝1550.31萬元，該地塊也由此加冕成新的“地王”。
折算
新“地王”建房成本
將達到1.3萬元/平方米
鄭政出（2014）18號地，交通、學校資源并非鄭州最好，為啥能成為新的“地王”？競合地產董事長王東分析說，這塊地用途為低容積率城鎮住宅，面積總共51.34畝，一看就是高端項目。這樣的項目在鄭州市三環內鳳毛麟角，再加上開發商資金比較充裕，最終成為均價1550.31萬元/畝的新“地王”。
他算了一筆賬，位于信息學院路西、博頌路南的18號地，每平方米的建房成本在1.3萬元左右。“這塊地緊鄰科技市場，附近一般小區也賣到了1萬元/平方米左右。加上這塊地地價特別高，兩年后市場的售價很可能在1.7萬元/平方米到2萬元/平方米。”
河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京說，鄭州正在緊鑼密鼓啟動城中村改造。新“地王”的產生，將直接刺激這些城中村改造項目“就此漲價”。
鄭州新“地王”帶來的3個疑問
疑問1：會否效仿北京叫停“地王”建設？
鄭州國土部門對此沒有表態
原計劃在2月下旬出讓的“準地王”北京西城區華嘉胡同地塊，2月17日晚突然被叫停，由于該地塊位置絕佳，業內普遍預計其樓面價將超過8萬元/平方米，并成為新的全國單價地王。對于華嘉胡同地塊出讓的突然叫停，有業內人士指出，應該是相關部門為了抑制近期土地市場過熱的局面而采取的措施。
鄭州“地王”剛一降世，便引來眾多擔憂。鄭州會不會效仿北京叫停“地王”？對此，鄭州市國土部門有關負責人沒有表態。
疑問2：鄭州又現“地王”，房價又要走高？
業內認為，鄭州房地產將步入一段“亢奮期”
鄭州一天突然出現兩個“地王”，昨天下午，記者就此分別采訪房管、規劃、國土部門的相關負責人時，他們不約而同表達一個觀點：沒想到。
不過，部分省內房地產的業內人士與相關主管部門的看法“相反”。省內一家知名房企的老總宋先生說，鄭州出現“地王”，更應從“市場在資源配置中起基礎性作用”的角度理解。其一，政府對房地產行業的限制逐漸減弱，市場機制作用增強。其二，這是一個強烈的信號，預示著鄭州房價將繼續上漲。
王東分析說，今年1月份，鄭州房子比上個月少賣四分之一，這次“地王”出世，將極大刺激市場供求，預計未來鄭州房地產將步入較長一段時間的“亢奮期”。
疑問3：“地王”頻出,根源何在？
有人大代表認為，根源仍在“土地財政”
“鄭州每出一次‘地王’，我們全家的心就要顫一下。”鄭州市民曹先生說，“地王”直接推高房價，政府應該對此嚴管。
實際上，來自國土部門的消息顯示，鄭州計劃每年新增10%的住宅供地，旨在穩定土地價格。然而，“地王”一出，這些努力似乎大打折扣。“我剛看到這個消息，就出現2個擔心。”趙進京說，一是擔心地價這么高，開發商的房子怎么賣？二是擔心，老百姓怎么買這里的房子？
他說，作為開發商也不希望地價過高、房價過高。一個平穩、健康的房地產市場，才是把生意做下去的基礎。這塊“地王”雖然面積不大，但是影響很大。東區好的地塊、城中村地塊，都會比照著漲價。他建議，政府應該建立地價預警機制，保證地價平穩。
不少人大代表、委員認為，“地王”頻出，是“土地財政”產生的頑疾。省政協委員、河南省置地房產集團有限公司董事長李萬順說，“土地財政”不可持續。抑制房價的非理性上漲，最根本的還是要終結“土地財政”。還有業內人士提出，“地王”頻出，地方政府應該被問責。
競拍時間：2004年4月26日
地塊位置：花園路和東風路交叉口
成交價格：約137萬元/畝
競拍時間：2006年6月28日
地塊位置：西區電纜廠
成交價格：約225萬元/畝
競拍時間：2006年11月3日
地塊位置：桐柏路朱屯路交叉口
成交價格：259萬元/畝
競拍時間：2006年12月5日
地塊位置：南陽路東宋寨北街
成交價格：430萬元/畝
競拍時間：2007年7月25日
地塊位置：建設路與伏牛路交叉口
成交價格：450.5萬元/畝
競拍時間：2008年1月
地塊位置：嵩山路附近鄭州電視臺地塊
成交價格：633.2萬元/畝
競拍時間：2009年12月17日
地塊位置：農科路西文博東路東
成交價格：690.53萬元/畝
競拍時間：2010年12月8日
地塊位置：農業路北、勤工路西,河南財政稅務高等專科學校地塊
成交價格：1297萬元/畝
競拍時間：2012年7月11日
地塊位置：九如路東、龍湖中環南路北
成交價格：1310萬元/畝
競拍時間：2014年2月19日
地塊位置1：信息學院路西、博頌路南
成交價格：1550.31萬元/畝
地塊位置2：信息學院路西、文勞路北
成交價格：1221.7萬元/畝
小解釋
何謂“地王”？
所謂“地王”，是社會輿論對在房地產開發土地招標活動中以碩大的資金數字拍得自己屬意地塊的諧稱。目前，政府采用招標拍賣掛牌方式出讓住宅用地，往往競出天價，由此不斷產生新的“地王”。