精裝房的裝修是否物有所值?它的成本有多少?所有購房者希望明碼標(biāo)價(jià)的背后有個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。

精裝修缺“標(biāo)準(zhǔn)” 多是樓盤自定價(jià)

目前，樓市中，裝修標(biāo)準(zhǔn)都是由房產(chǎn)商喊出的“一口價(jià)”。高昂的精裝修物有所值嗎?在我市某高端樓盤樣板間中，滎陽裝修網(wǎng)小編見到小戶型中，廚具、衛(wèi)浴、潔具等都采用的是國際知名品牌，走廊的地面鋪設(shè)的是大理石瓷磚。銷售人員介紹，樓盤中所有戶型的精裝修標(biāo)準(zhǔn)都一樣，都是每平方米3000元。“這在全市來說價(jià)格比較適中，而且我們用的都是名牌。”銷售人員如是說。

一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，一些項(xiàng)目在制定精裝修價(jià)格時(shí)，也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，通常參照類似樓盤定價(jià)。但是對(duì)此，也有業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)榇罅坎少彛酆铣蓡翁追吭吹难b修成本會(huì)比業(yè)主自己裝修的成本低不少，但是，不少房產(chǎn)商都會(huì)在裝修中賺一筆，報(bào)價(jià)比成本高不少。

精裝修成本到底幾何?

購房者看到的，更多的是裝修質(zhì)量的“皮毛”，對(duì)看不見的部位無法估量。但僅對(duì)看到的部分，有業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)商的裝修成本肯定低于普通百姓的裝修成本。以某品牌中央空調(diào)為例，向房產(chǎn)商供貨的價(jià)格要比普通用戶低1/4左右。一位房企負(fù)責(zé)人表示，建材的折扣力度比電器更大。一位滎陽裝修公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，有些樓盤精裝修房的裝修成本往往是宣稱的“裝修標(biāo)準(zhǔn)”的一半左右。

一位業(yè)內(nèi)人士向小編透露，一些開發(fā)商內(nèi)部缺少完善的監(jiān)督管理體系，如果再加上工程通過層層轉(zhuǎn)包，工程采購競相壓價(jià)，因此精裝修房中，材料的品質(zhì)很難得到保證。

提醒購房者：合同細(xì)節(jié)缺失后期維權(quán)困難

有購房者提出，如果單價(jià)3000元的裝修和單價(jià)1000元的裝修一模一樣，購房者是否可以狀告房產(chǎn)商?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，理論上講這種情況勝算不大，因?yàn)槿斯ず筒牧系某杀静皇且怀刹蛔兊模敲磧蓚€(gè)價(jià)格也就可能形成。即使以上成本沒有差別，也可以認(rèn)為這是房產(chǎn)商的合理利潤。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝房的價(jià)格維權(quán)相對(duì)較難，因此建議購房者，購買精裝房前先“貨比三家”，同時(shí)關(guān)注裝修細(xì)節(jié)，特別需要注意的是，應(yīng)看清合同中標(biāo)明的裝修材料的品牌、型號(hào)，對(duì)照無誤后，就這些材料的情況，可以得出粗略的估算。當(dāng)然，最好在購買精裝房時(shí)，選擇品牌房企的樓盤。

精裝房現(xiàn)有存在的常見問題

問題1 四五千元精裝價(jià)多為“注水”

問題2 用料成本是算不清的糊涂賬

問題3 樣板間“不樣板”實(shí)際落差大

問題4 建材產(chǎn)品最易滋生貓膩

問題5 精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存疑

面對(duì)這些問題購房者買房收房時(shí)一定要關(guān)注。