如今，住宅設計越來越注重考慮人的需求和生活的舒適性。

從簡居到舒居

戶型隨居住需求演變

戶型是住宅產品體現人性化的最重要載體之一，也是一個住宅項目成為精品的關鍵性因素，很大程度上決定著居住者的舒適與否。

鄭州商品住宅的戶型設計，在十余年的時間里，有了一個從“量”到“質”的轉變，由外延擴張型向內涵挖掘型轉化的深刻的變革，這種變革，是隨著人們生活水平提高對居住的舒適度提出更高要求的必然結果，也是鄭州房地產市場發展日趨成熟的重要體現。

時光回溯，在90年代初，整個鄭州都沒有戶型、配套、環境等任何概念，在這一時期，單位建房、房改房、宿舍是住宅市場的主流。

本世紀初期，鄭州房地產發展剛處于起步階段，無論是開發商、建筑師還是消費者來講，對住宅產品的認知度都還停留在較低層次。在戶型設計上主要體現在：多層、一梯兩戶到四戶，室內功能區分不明顯，衛生間只設一個，廳只有一個，都是客飯廳合用。當時，買房只關注房子的面積大小，能夠住幾個人，對周邊配套、小區環境、綠化狀況等并不關心。

高層多半是每層多戶的“井”字型設計，這種布局方式的缺點是戶數較多，不能做到南北通透，從而采光、通風效果不佳，在室內設計上，常會出現“鉆石廳”。

2005年左右，隨著外來房企進駐和本土房企設計意識的覺醒，屋頂花園、大露臺、大開間、錯層、動靜分離等更加適宜人居的產品設計宣告誕生。通過調整平面形式，滿足每一戶的采光、通風、觀景的需要，同時樓體的結構也發生改變，板式樓開始大量出現，室內設計更加講究功能講究完善，輔助用房增多，戶型設計，更加講究景觀。

特別是在“9070”政策出臺后，為了符合新規，開發商普遍開始重視戶型的實用性，中小戶型設計成為決定項目是否成功的重要因素。緊湊小兩房、小三房在鄭州樓市愈來愈多，特別是板式小高層的大量崛起，客廳、廳自然分開，臥室、書房、廚房相對形成獨立空間，各房的日照、采光和通風都逐漸理想。

人居合一

空間創新也是“技術革命”

放眼樓市，不難發現，如今的住宅戶型設計愈加重視“以人為本”，在設計上不但充分考慮了居住者的需求，而且不斷創造出新的居住理念，使住宅的戶型設計與周圍的城市景觀、人文環境、生態環境等融合在一起，實現“人居合一”的理想境界。

事實上，“9070”政策出臺后掀起的戶型創新，更多的是從一些細節著手，充分挖掘剛需市場產品的附加值，提高實用率，使消費者能買到更高性價比的產品。特別是隨著近幾年我市商品房市場競爭日趨激烈，開發商對于房地產產品研究的力度不斷加大，精品樓盤開始不斷涌現，甚至由于戶型優勢的強化，快速帶動房企銷售。

比如，錦藝國際華都的89平方米兩房變三房就是鄭州戶型變革的重要作品，甫一推出，就受到購房者的高度關注，該戶型贈送的陽光房可做書房亦可做小臥室，而完備的教育配套和良好的景觀設計更為其綜合實力添彩。

除了在室內設計上明顯往舒適型方向發展，住宅功能更加完善，很多戶型設計的廚房外側還設有工人房、獨立衛間和生活陽臺，內側與餐廳相連，廚房的采光、通風面好，功能完善，如有儲藏間、書房等。

從住宅內部使用功能來看，追求住宅空間的布局和功能的安排，做到“動靜分離、居寢分離、干濕分離、洗衛分離”。

而不斷謀求創新的房企，則注重產品的情趣化，開發出符合年輕人審美觀的挑高、錯層等，如圣菲城的錯層產品，空間層次感能迎合年輕人喜歡變幻空間的需求，使同樣的面積有了更多生活的可能。通過58同城房產頻道，記者了解到，此類產品在二手房市場依然是購房者關注的焦點。

“N+1”多變戶型

超前設計實現一“房”多得

隨著房地產限購等政策高壓的持續，在鄭州選擇一步到位置業的購房者比以往增多，舒居與否成為購房選擇的關鍵標準。

舒適性成為時尚。住宅設計開始全面考慮人的需求和生活的舒適性，如住宅中的雙廳、雙衛，獨立的影音室、工作室、娛樂室，客餐廳的觀景陽臺，臥室的落地窗，復式住宅中的中庭空間、寬敞的休息門廳等。

而越來越多的精裝豪宅、近郊洋房、大平層的應運而生也讓市場產生了更多的關注，并在今年繼續呈現出加速發展的態勢。

盡管面積大意味著舒適度的提升，甚至有業內人士表示，“商品住宅設計要有一定的超前性，要將商品住宅的開發定位在以大、中戶型為主，兼備特大戶，淘汰小戶的開發格局上，戶型選擇必須適度超前于人們的實際需求。”

不過，這并不是要盲目追求大戶型，畢竟在房價不斷攀升的現實條件下，真正的實用和舒適才是根本。

戶型不能求“大”以滿足家庭生活需要，應在戶型設計上朝著更精細化、更靈活化方向發展，即“可變式”戶型設計。可見，未來優秀戶型一大特點：要能夠適應居民由于家庭結構等的變化，而產生的對居住空間的需求變化。

以市場常見的“N+1”戶型為例，常見的設計是：一是面積較大的開放式入戶花園，購房者在后期裝修中可以間隔成一個房間;二是設計一個戶內陽臺，這個陽臺與外陽臺相通，購房者可以通過后期加裝落地窗變成一個房間。這種較自由組合的方式可提高空間利用率，實際上是變相送面積。

一套120平方米左右的戶型可做成四房，甚至五房設計，而實用空間并不受影響。對于非常重視居住私隱性和舒適性的現代人來說，真可謂一“房”多得。

除了贈送面積外，通過室內功能合理分區，將室內空間應用到極致。如立體化，在墻體上為家具預留嵌入式空間等，從而在不增加每戶建筑面積或容積量的前提下，通過精心設計爭取更高更多有用空間。

只有如此，才能在市場競爭中立于不敗之地，提升產品附加值。

■重磅點擊

綜觀近期市場關注度高的產品，無一不是擁有良好的戶型設計，華強城市廣場項目86平方米的三房兩廳、70平方米的兩廳一衛，公園道1號項目89平方米的三房兩廳、113平方米的四房兩廳等房源都是未開先熱。

在當前房地產市場發展經歷變革，產品開發水平不斷提升的市場環境下，適時地提升產品的品質已成為應對激烈市場競爭的重要手段。戶型設計的發展變化，表明住宅產品不斷改良和升級換代，也意味著人們將住得越來越好。