第一計：不要表露對物業有好感，讓對手不知道你的意圖，無法爭取主動。

第二計：告知對方已看中其他物業并付定金，看對手是否愿意開出更有吸引力的價格。

第三計：告知對方已看中其他物業并已付定金，但亦喜歡此物業，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

第四計：告知對方已購置物業，但要等現有物業出售后才能買，因此要求賣方在付款方式上再優惠些。

第五計：不停地找物業的缺點，要求降價。

第六計：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。

第七計：告知準備一次性付款，要求最優惠的價。

第八計：帶著5000元，說只要價格合適就馬上決定購買。

第九計：如果實在談不下去，不防抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。

第十計：與其他物業的價格作比較，要求對方再降價。

第十一計：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。

第十二計：告知資金在外地或外國，購房款需慢慢支付，以爭取更優惠的付款條件。

第十三計：告知物業管理費太貴，不能支付，要求送物業管理費。

第十四計：告知自己現金積壓在股市或其他生意上，想購置房子，但希望付款條件或售價能更優惠些。

第十五計：告知這房子是別人送給自己的，自己不想掏錢買，因此預算有限，就這么多錢，不賣就算了。

第十六計：告知從朋友處已知有多少優惠，要求同樣的待遇。

第十七計：告知自己沒有找代理行，直接與開發商交易希望能免傭金。

第十八計：與談判人員、銷售人員成為朋友，憑交情爭取拿到該項目最優惠的價格。

第十九計：找多位不同的銷售代理，試探銷售價的最低價；或者聲東擊西，探知更便宜的價格。

第二十計：要求開發商給毛坯房的價，同意后再要求提供裝修。

第二十一計：先選一個比較次一些的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元。

第二十二計：告知對方自己買此物業主要想用于出租，但因自己不在國內也沒有時間，借此提出是否能幫助出租事宜，并要求送裝修及家電。

第二十三計：告知對方自己有不少朋友也會跟著自己買，只有最優惠的價格才能帶來更多買家。

第二十四計：記住，比購房者的時間更寶貴的是房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格。切勿因擔心“過了這個村就沒有這個店”，而急于下訂。

小結：三十六計是我國古代兵家計謀的寶貴遺產，同樣，買房二十四計也是當今購房者的寶典。比如買房第一計，不要表露對物業有好感，這堪比三十六計中第一計瞞天過海。當然，購房者這樣做不是極大的欺騙，只是遵循買賣常識而已。下次去售樓處的時候，大家不妨試試看喔。

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