隨著國務院陸續出臺了一系列針對房地產行業的調控政策，全國各地的房地產市場量價齊跌，讓人仿佛又看到了兩年前的那場金融危機。

    新一輪的樓市調控會對位于產業下游的家居行業產生怎樣的影響？近日，記者采訪了中原家居行業的一些資深人士，得到的答案雖然各異，但基本觀點卻幾乎相同。

    許多人表示，經歷過2008年的那場金融危機以后，大家應對風險的能力都大大提高了，房地產市場的這次調控不會像傳言的那樣對家居行業造成很大的負面影響，從長遠來看，這對于家居行業的健康發展反而是有利的。對此，他們已經做好了準備。

   【建材品牌擔憂】

    樓市調控政策肯定會影響家居行業

    今年上半年，國家針對房地產行業的調控加快之后，家居行業的許多從業者再次被悲觀的情緒籠罩，許多人直言，市場仿佛又回到了金融危機爆發的時候。“房地產市場的變化對家居行業肯定會產生影響，不過估計到2011年才會有所表現。”一些建材品牌經銷商認為，樓市的成交量一旦銳減，家居行業的市場容量也會相應縮小。“現在的消費者都非常理性，市場也進入了品牌為王的時代，家裝品牌影響力的大小將直接影響相當一部分消費者的最終購買決定。”大地裝飾董事長張帆說，樓市成交量銳減，家裝市場的蛋糕難免也將隨之縮小，行業競爭必將加劇。但是，無論房地產市場的走勢如何變化，家裝的剛性需求始終是存在的。“從近十年來的家裝市場來看，裝修已有五六年以上的高檔樓盤已經不在少數，一些購買二手房的業主數量更是在不斷增加，這些業主都有二次裝修的需求。”香江裝飾總經理張翼飛認為，為了應對上游產業調整帶來的影響，家裝公司除了要不斷加強自身的競爭力，還應該積極拓展二次裝修業務，這同樣是拓展家裝業務來源的好辦法。

   【家裝公司回應】

    影響有限 自住購房者才是目標客戶群

    房地產新政策實施至今，已經有幾個月時間了。記者從日常接觸的眾多家裝公司老總處并沒有看到過多的異常狀況，大家都反映，目前的市場總體平穩，業績與去年同期相比普遍略有提升，并沒有出現傳言中那種消費者群體性持幣觀望的局面。

    不過，在新政策的作用下，包括鄭州在內的全國房地產市場確實呈現出了成交量萎縮的狀況，那些投資型購房者會不會選擇把房子裝修一番后再出租出去，以賺取長期收益？記者從各大鄭州家裝公司獲悉，家裝行業的客戶仍然是自住需求型購房者占據了絕大部分比例。

    河南省房地產業商會秘書長趙進京認為，裝修不僅麻煩，而且費用不低，對于提升租金的幫助又不大，這導致裝修成本需要很長時間才能收回。并且，在賣房子的時候，裝修過的房子反而不如毛坯房好賣，所以，很多投資型購房者寧愿手里的房子空著，也不愿選擇裝修后出租。

    美巢裝飾有關負責人也告訴記者，該公司并沒有明顯感覺到源自于房地產新政策的沖擊，因為大多數客戶都是改善性購房者或首次置業的購房者，這些客戶都是以自住為主，所以，無論是對裝修工程的整體品質還是選材，都有較高的要求。另外，夏季是家裝行業的傳統淡季，有些業主特意選擇在夏季進行裝修，因為這個時間段的總體工程量不集中，裝修工人也更清閑，這不僅可以使得裝修工程的質量更有保障，還可以大幅縮短工期。

    這位負責人認為，那些針對房地產行業的新政策實施后，不少購房者確實放緩了購房的腳步，但對于家居行業的總體影響并不大，因為新政主要打擊的是投機性的炒房行為，有置業需求的購房者到了一定的程度依然會出手購買，然后裝修進而入住，房地產市場的觀望情緒不會波及家裝市場。同時，裝修的人工和材料費用都在不斷上漲，一些購房者甚至表示，裝修的日程不僅不會延后，反而會提前。

   【記者打探市場】

    動作不斷 中原家裝行業或迎新一輪洗牌

   “調控政策已經出臺，其影響不是哪一個人、哪一個公司可以左右的。”河南財經學院研究院李曉峰博士認為，如今的家裝消費者對家庭裝修的個性化要求不斷提高，對于家庭裝修的品位要求也在不斷提高，中高端家裝最終將成為市場的主流，一些缺乏實力，服務水平達不到消費者要求的中小型家裝公司將因此面臨被市場淘汰的危險，與其擔憂市場縮減，倒不如借助市場調整的間隙下工夫提升自身實力。

    正如李曉峰博士所言，對于見慣了大場面的眾多家裝行業強手來說，借助市場調整的機遇圖謀擴張，才是最真實的共同想法。

    記者看到，盡管房地產市場緊鑼密鼓的調控對家裝業產生的影響尚未完全顯現，中原地區仍然是眾多全國性家裝品牌的必爭之地。據悉，來自武漢的嘉禾裝飾就在積極準備進入鄭州，在此之前，嘉禾已經在洛陽開有一家分公司。

    嘉禾裝飾是一家位列全國家裝品牌企業10強的巨頭型企業，在武漢、長沙、廣州等地開設了多家分公司，旗下擁有一千多名設計師和一萬多名施工人員，實力相當雄厚。

    事實上，已經進入鄭州市場一段時間的美頌雅庭裝飾同樣是一個源自武漢的家裝品牌。幾年來憑借雅致的設計、細膩的做工和嚴格的工程管理贏得了不少中高端消費者的青睞。

    在經歷了一段時間的沉寂之后，業之峰裝飾也在醞釀著強勢回歸。不出意外的話，業之峰年內再開一家大店應該不成問題。

    從河南本土走出去的美巢裝飾更是已經邁開了全國性擴張的步伐，多品牌共同運作的先進模式已經初步彰顯了全國性大品牌的風范。“房地產行業的這一輪調控對位于下游的家居產業來說，未必不是一件好事。樓市的成交量下滑了，對家居產業肯定會產生一定的短期影響，但這種影響將是有限的。”紅星美凱龍鄭州商場總經理蔣維剛說。房價一旦調整到位，購房者的剛性需求必將再次迸發，引發下一輪交易井噴。此外，房價下調了，購房者后期的裝修預算將會更充裕，這無疑將使家居行業的蛋糕變得更大。

    蔣維剛認為，房地產市場的泡沫擠干以后，投資性購房者將大大減少，以自住為主的購房者將成為消費的主力軍，這部分人群才是家居行業的真正目標客戶。