今年上半年，樓市降溫成為人們關(guān)注的最大經(jīng)濟(jì)焦點。從3月份開始，接連出臺的一系列調(diào)控政策把房地產(chǎn)行業(yè)推向了“交易冰點”。身處房地產(chǎn)行業(yè)直接下游的家居行業(yè)市場走勢如何？對于前景難料的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，家居行業(yè)的諸多業(yè)內(nèi)人士有著各自不同的看法。

    有關(guān)政策密集出臺 樓市調(diào)控必將影響家裝業(yè)

    2008年，全球遭遇了一場百年難遇的金融風(fēng)暴。當(dāng)時，受樓市低迷的影響，經(jīng)歷了十多年高速發(fā)展的家居行業(yè)首次迎來了一次市場“拐點”，一度進(jìn)入了“冰封期”，直到2009年下半年才重新找到了上升的軌道。

    在過去的一個月中，國家有關(guān)部門陸續(xù)出臺了一系列抑制房價、打擊炒房的調(diào)控政策，原本火爆的樓市再次驟然降溫。在北京、上海、廣州等一線城市，樓市的成交量直線下跌。據(jù)有關(guān)人士預(yù)測，這種情況將持續(xù)至少三四個月，或者更長時間。

    樓市慘淡，會不會讓位于產(chǎn)業(yè)鏈下游的家居行業(yè)再次遭受重創(chuàng)？記者看到，觀望的情緒一度在業(yè)界占據(jù)了主流地位。

    一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市持續(xù)低迷，將直接對家裝行業(yè)造成不利影響，房價的不穩(wěn)定讓很多消費者對樓市產(chǎn)生了觀望態(tài)度，很多期待房價下跌的消費者都在等待機(jī)會，準(zhǔn)備趁機(jī)抄底，入手一套新房或者改善一下自己的住房條件。比如，前一段時間比較火爆的舊房翻新業(yè)務(wù)就明顯出現(xiàn)了業(yè)績下滑。“唇亡難免齒寒，如果樓市的低迷只是暫時性的還好說，如果這種低迷長期持續(xù)，對家居行業(yè)的影響肯定是極為不利的。畢竟，家居行業(yè)的興旺是直接依賴于樓市這個基礎(chǔ)之上的。簡單地說，沒有房子賣出，誰會裝修？”某家裝公司負(fù)責(zé)人有些擔(dān)憂地表示。

    預(yù)測者大多謹(jǐn)慎發(fā)言 負(fù)面效應(yīng)短期難以顯現(xiàn)

    一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策陸續(xù)出臺，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，家居業(yè)的未來走勢究竟會如何？“樓市低迷對于家居行業(yè)的影響或許在半年后才會體現(xiàn)。我對大的政策面已經(jīng)進(jìn)入了觀望期，但是，生意總要做下去，在具體運作時，我既不會悲觀地面對，也不樂觀地空等。”一位不愿透露姓名的某知名衛(wèi)浴品牌河南區(qū)經(jīng)銷商告訴記者，房地產(chǎn)行業(yè)的成交量直線下降，對家居行業(yè)肯定會有負(fù)面影響，但具體程度目前還很難下結(jié)論，需要一段時間的持續(xù)觀察。

    觀望但不失望 普遍認(rèn)為“短期利空長期利好”

    記者看到，雖然很多人對家居行業(yè)在未來一段時間的市場前景持保守態(tài)度，但是，家居行業(yè)的諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家居行業(yè)將是新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的潛在受益者。“國家針對樓市出臺調(diào)控政策，目的是為了打擊炒房者。”東易日盛裝飾河南公司董事長楊崇禮認(rèn)為，炒房的人買房是為了升值后拿來賣，因此，“炒房團(tuán)”一般不會裝修房子，他們本來就不是家居行業(yè)的目標(biāo)客戶，家居消費的主流人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者，他們的需求才能真正左右家居行業(yè)的銷售業(yè)績。“家居建材行業(yè)一直是講求務(wù)實的行業(yè)，只給有需求的人。”冠牛木門河南區(qū)總經(jīng)理高永林也認(rèn)為，樓市的不景氣不會直接影響家居市場的需求，這種影響不僅很小，而且將僅限于短期之內(nèi)，不會持續(xù)太長時間。在此之前，很多買房者都是投資商，他們買房僅限于炒作。所以，家居行業(yè)的剛性需求不會減少。國家出臺一系列政策來調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，對家居行業(yè)來說未必不是一件好事。

   樂觀面對調(diào)控 “買房省了錢裝修才會更有勁”

    河南省裝飾裝修行業(yè)管理辦公室家裝科科長孫東明對這種觀點表示認(rèn)可，按照以往的經(jīng)驗，國家政策的影響從樓市到家居行業(yè)是有一個過程的，家居行業(yè)處在房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在“漣漪反應(yīng)”的影響下，家居行業(yè)中的建材、家裝、家具、家紡、餐廚用品等細(xì)分行業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)政策的反應(yīng)都有一個滯后期，時間大約為半年甚至更久。“從以往的經(jīng)驗來看，消費者買房、裝修的預(yù)算大多是捆綁在一起的，數(shù)額也是相對固定的，如果買房時省錢了，裝修起來才會更有勁頭。”孫東明認(rèn)為，如果房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策能持續(xù)作用下去，雖然對于家居行業(yè)是一個短期利空，但長期還是利好的，人們在買房時節(jié)省了資金，最終會釋放到家居行業(yè)中來。家居企業(yè)應(yīng)該不斷創(chuàng)新營銷模式和服務(wù)模式，通過豐富的產(chǎn)品線、低碳環(huán)保的發(fā)展模式來提升企業(yè)的綜合競爭力和抵御市場風(fēng)險的能力。