房產限購影響深遠

    限購、征稅……去年5月，北京成為國內首個實施房地產限購令的大城市。很快，上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、杭州、寧波、海口、福州、蘭州等15個大中城市相繼推出了房地產限購政策。

    今年年初，房地產限購令又蔓延到了鄭州、太原、昆明等二、三線城市。

    雖然房價并沒有因為限購令的出臺而出現大幅度的下滑，但是，各地房地產交易量的下跌卻是顯而易見的。由于購置房產是絕大多數人一生中最大額度的消費，沒有人愿意看到自己積攢了大半生的血汗錢在出手之后大幅貶值。

    在“限購令”的影響下，那些正準備購置中小戶型的人也紛紛打起了退堂鼓。“天知道限購令什么時候會取消，還是一步到位，買一套大一點的房子吧”成為許多家庭的最終決定。

    作為房地產業的下游產業，家裝行業與之唇齒相依。一系列房地產調控政策密集出臺，對于家裝行業到底將產生什么樣的影響？

    記者腦海中閃現出一個人的身影，那就是鄭州市工商聯家裝商會執行會長、東易日盛河南公司董事長楊崇禮，他既是中原家裝業界的領軍人物之一，更和河南省房地產業商會常務副會長趙進京等中原房地產業的大腕人物是好友摯交，在房地產領域多有投資。采訪他，當是最合適的人選。

    事實證明，記者的預判是完全正確的。

    家裝企業兩極分化

    面對國家對房地產市場的調控力度不斷加大的大形勢，楊崇禮早有警覺，并進行了深入的思索。“房地產調控政策密集出臺，最直接的表現就是成交量急劇下滑。”楊崇禮認為，這種現象如果長期持續，后果將是致命的。“我認為，調控的最終結果將是兩極分化，實力較強的人購買新房，實力較弱的人購買二手房或廉價房。”楊崇禮說，房地產市場在兩極分化的同時，也將加速家裝行業的兩極分化，實力較強的家裝公司把持著高端市場，實力較弱的家裝公司依靠中低端市場維持生存。“當然，機會是永遠存在的，那些中小規模的家裝公司，在一段時間的實力積累和科學運營之后，向知名家裝品牌躍進的可能性是永遠存在的。”楊崇禮笑言，近年來，大家經過金融危機的洗禮，都變得成熟了許多。

    如同眾多關注的那樣，國家調控房地產主要針對的是新房，對于二手房則沒有太多的限制，楊崇禮對此同樣看在眼里。“據有關機構調查，鄭州乃至河南的很多二手房都是毛坯房，也就是準新房。所以，對于家裝公司來講，消費者購買這些二手房和購買新房其實是一樣的，因為新房和二手毛坯房都需要進行裝修，帶來的機會幾乎是完全相同的。另外，家屬院等單位小區的供應量也將保持平穩，不會出現太大波動。”楊崇禮認為，今年的家裝市場很可能掀起一場爭奪二手房裝修市場份額的熱潮。據統計，北京、上海等一線城市2010年的二手房成交量均已超過新房。

    高端家裝價值凸顯

   “如今的家裝業和幾年前相比，發生的變化完全是革命性的。”超凡裝飾設計總監陳永軍說，僅僅在三四年前，人們對于家庭裝修的印象還停留在“粗笨活兒”的階段，簡裝是大多數人的選擇。現在，如果沒有合理而科學的家裝，日常生活將受到很大影響，家裝業的價值因而凸顯。“互聯網電視、互聯網空調等智能家電正在飛速流行，這向家裝設計師們提出了更高的要求，如果不具備相關的高科技知識，‘跑單’幾乎是注定的結果。”陳永軍認為，知名家裝品牌最大的優勢就是對高級人才的吸引力和凝聚力。“橘生淮南則為橘，橘生淮北則為枳。對于家裝設計師來說，只有在超凡這樣的知名家裝公司工作，才有可能不斷接觸到高端客戶，不斷拓展自己的視野，提高自己的設計水平。”陳永軍說，去年3月28日，超凡裝飾在裕達國貿酒店舉辦“別墅·大宅藝術設計精英論壇”時，高調宣布旗下的別墅·大宅工作室承接到清華·憶江南千萬豪宅裝修工程，就是一個極具象征意義的里程碑式事件。“超凡這一單工程就達到了千萬元造價的水準，那些中小型家裝公司一年的總產值才是多少？這樣的大型工程，那些中小規模的同行確實是接不下來的。”不經意之間，陳永軍的思路和楊崇禮殊途同歸，他同樣認為，隨著各個家裝公司的綜合實力逐漸拉開檔次，家裝行業將逐漸出現兩極分化的走向。

    多品牌運作成選擇

    如果兩極分化真的成了家裝行業未來的走勢，必將造就大批分別主攻高端市場和中低端市場的家裝品牌。

    所謂“兵來將擋，水來土掩”，記者注意到，對于這種極有可能成為現實的市場預測，家裝業界的諸多大腕早已準備好了應對的方案。

    為了繼續保持在高端市場的地位，同時也為了盡可能地擴大在中低端市場的份額，“多品牌化”運作成為許多中高端家裝品牌不約而同的選擇。

    美巢裝飾融入聆海裝飾集團后，中高端的市場定位變得更加清晰。與此同時，聆海高端設計中心在中原頂級家裝市場的地位也已經充分確立，美欣裝飾在一段時間的運作后，也憑借高性價比的設計、施工質量得到了眾多普通消費者的認可。

    無獨有偶，元洲裝飾也悄然推出了“住美裝飾”的子品牌。

    事實上，早在去年年底，河南省裝飾行業管理辦公室家裝科孫東明科長就曾經告訴記者，2011年將成為家裝行業從“量”的擴張轉向“質”的飛躍的重要節點年份，高端設計作品的價值將得到更多消費者的認同。“房地產調控帶來的壓力，不會比金融危機更大吧？說到底，房地產調控還是外部條件，能不能取得成功，到頭來還得看自己。”面對房地產調控的大形勢，孫東明科長依舊保持著一貫的樂觀心態。