從醞釀到拿到營業執照，河南本土16家知名房地產開發企業聯合成立“河南地產商會投資股份有限公司”僅用了3個月時間。注冊資本金達到12億元，年投資規模達到150億元的本土房企聯合軍將營運重點放在了鄭汴新區和其他17個省轄市重點發展區域的開發和投資上。   

    低調運籌 高調亮相

    昨日上午，“河南地產商會投資股份有限公司”正式成立的新聞發布會在鄭州召開。

    3個月前“地產聯合艦隊”將要成立的消息還處在保密狀態，直到7月5日，港交所上市的建業地產限于上市公司的身份，不得不將這一消息在公告中披露了出來。之后參與其中的房企頻繁受到各方媒體的“騷擾”，但都三緘其口，不愿透露過多的內容。

    與此相比，昨日的發布會不可謂不高調。受邀參加的除了中央駐豫、北京、上海的部分媒體和省會媒體外，還有來自平頂山、商丘等省轄市的媒體。新聞發布會上，組成“聯合艦隊”的16家企業董事長，除了4位在國外因故無法趕回外，其余悉數亮相。

   “河南地產商會投資股份有限公司的組建成立，是河南房地產行業發展史的一個里程碑事件，預示著行業發展新格局的到來。”“聯合艦隊”總經理趙進京這樣評價。

    年投資150億 瞄準城市新區　　

    據了解，該投資公司由建業、正商、天倫、東方今典、美景、亞新、楷林、亞星、嘉億、超達、泰宏鼎盛、金基不動產、綠都、永威、河南宋基、河南三杰等16家河南本土較為知名的房地產企業共同發起成立，注冊資本12億元。這16家企業去年在河南的投資總額達到129億元，銷售額達到180億元，目前在建項目1180萬平方米。

    在出資比例方面，除了建業地產、正商地產分別注資2億元、擁有16.67%的股份外，剩余大部分企業注資金額在5000萬元，最少的為3000萬元。在第一次股東大會上，建業地產董事局主席胡葆森、正商集團董事長張敬國被選舉為董事長、副董事長，河南省地產商會秘書長趙進京被選舉為董事總經理，公司共設5名董事，兩位監事。

    據趙進京介紹，公司的投資方向為土地、房地產股權和房地產項目投資，經營范圍包括物業開發、物業相關投資及代理服務。公司年投資規模將達到150億元，重點在鄭汴新區和其他各省轄市的城市新區，如新鄉市的平原新區、鄭州市二七區的二七新區等城市重點發展區域，從事開發和投資業務。

    否認“對抗外來企業”　　

    根據房管部門統計，去年鄭州的銷售前10名，排在前6位的，全部是外來企業。

    在拿地方面，河南本土企業也顯得勢單力薄。今年2月，華潤地產擲下50億元,以每畝600.01萬元的價格，拿下了二七商圈的黃金地塊。4月國瑞地產投資30億元，在龍湖拿地數百畝。6月4日，萬達集團以2.9063億元、每畝地價209.07萬元將位于鄭州中原路與秦嶺路交叉口附近的一塊139.01畝的土地收入囊中。該集團董事長王健林還表示，他的目標是在鄭州建成5個萬達廣場，并且每一個一年的營業額超過20億元。

    河南地產專家、王牌企劃董事長上官同君表示，相比恒大、萬達、綠地等大型房地產企業，河南本土的開發商話語權似乎越來越小，拿地成本越來越高，讓本土的地產企業單獨拿地愈發困難。為此業界判斷，聯合艦隊的成立目的很明確，就是“對抗外來企業，聯手拿地”。

    而胡葆森卻否認了這種看法。他說：“我們聯合成立公司，不是為了對抗什么，本土企業對于河南城市化有著不可推卸的責任，外來地產商來不來，我們都應該承擔起自己的責任，當然不排除我們與外來地產商的合作和競爭，也不排除外來地產商加入我們的可能。”

    否認可能推高地價房價　　

    聯合艦隊的組建，無疑使本土企業增強了與外來地產大鱷競爭的實力。在現行的土地招拍掛制度下，拿地很大程度來講就是“價高者得”。因此一些業內人士擔心聯合艦隊的成立，有可能會變相推高地價，進而推高房價。

    對這種擔心，趙進京給予了回應：“河南地產商會投資股份有限公司不會參與二級開發，不會在河南建商品房。”趙進京也解釋說，新公司的主要目的是在舊城改造、新農村建設以及保障房建設中，幫助政府完成新城區的規劃。

    趙進京表示，投資公司成立并開始運營后，肯定會有效平抑市場地價，遏制天價地的誕生。地價降低了，開發成本也相應減少，在合理的利潤空間內，房價上漲的速度也會相應放緩。